ロイヤルハウスは、地域密着型ハウスメーカーです。北海道から沖縄まで約110店の加盟工務店があり、地域に根付いた家づくりを行っています。
創業30年（2016年3月時点）で、累計20,000棟の実績があります。
この記事では、
- ロイヤルハウスの坪単価はいくらなのか？
- ロイヤルハウスで人気の住宅は？
- ロイヤルハウスの口コミや評価はどうなのか？
という点についてまとめていきます。
2012年以降グッドデザイン賞を8回連続受賞しており、デザインだけでなく、構造についての評価もされています。
ロイヤルハウスの坪単価・工法・耐震性
| メーカー名 | ロイヤルハウス株式会社 |
|---|---|
| 本社住所 | 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目20番3号 BPRプレイス久屋大通 4階 |
| 設立日 | 1986年 |
| 電話番号 | 0120-6186-21 |
| 代表取締役社長 | 森田 勉 |
| 資本金 | 4,900万円 |
| 従業員数 | 30名 |
| 坪単価 | 45～65万円 |
| 工法 | 木造軸組在来工法 |
| 耐震 | ★★★☆☆ |
| 省エネ | ★★★☆☆ |
| 保証アフターサービス | ★★★☆☆ |
| 実績 | ★★☆☆☆ |
| 対応エリア | ★★★★☆ |
| 住宅の種類 | ★★★☆☆ |
| 公式サイト | https://www.royal-house.co.jp/ |
※★評価は技術やサービス内容を元に当サイト独自判断しています
坪単価
ロイヤルハウスの建物価格帯は、メーカー公式サイトより建物価格2,100万円（延床面積43.84坪）から建物価格3,240万円（延床面積51.0坪）まであります。
これを一坪当たりで計算すると、
2100÷43.84＝47.90（万円）
3240÷51.0＝63.52（万円）
となります。
これから、坪単価は45万円～65万円という結果になります。
2020年4月現在、ロイヤルハウスの戸建て住宅は11ブランドの住まいを取り扱っています。
では、実際にロイヤルハウスで家を建てる場合、どれくらいの予算が必要となるのかの目安を表にまとめました。
表の数字は本体価格のみなので、そのほかに外溝工事費、別途工事費、諸経費、土地取得費などが掛かる場合があります。
| 坪数 | 本体価格 |
|---|---|
| 30坪 | 1,350～1,950万円 |
| 35坪 | 1,575～2,275万円 |
| 40坪 | 1,800～2,600万円 |
| 45坪 | 2,025～2,925万円 |
| 50坪 | 2,250～3,250万円 |
ざっくりとした目安は表のようになりますが、他のハウスメーカーの坪単価が気になる人は、「ハウスメーカーの坪単価一覧」のページもあわせてチェックしてみてください。
各ハウスメーカーの坪単価をまとめているので、業者選びの参考になると思います。
また、ロイヤルハウスが本命の人も家づくりで後悔しないために、念のため他のハウスメーカーと比較しておくことをおすすめします。
なぜなら、満足する家を建てられなかった人の多くが、ハウスメーカー選びで失敗しているからです。
ロイヤルハウスとよく比較されるハウスメーカーとしては、「アイフルホーム」「クレバリーホーム」「ユニバーサルホーム」などが挙げられます。
比較することで、自分たちにあう家づくりのパートナーがどこなのか見えてくると思います。
ポータルサイトの「LIFULL HOME'S」では、目的別に複数のハウスメーカーカタログを取り寄せることができるので、どのような特徴があるのか一度確認してみましょう。
工法
ロイヤルハウスは、「木という素材の美しさを活かしながら大空間をデザインする」というコンセプトから、木造軸組工法のAPS工法を基本とした独自の工法を開発しています。
ロイヤルハウス独自の「ロイヤルSSS構法」は、工場でプレカットされた高精度・高品質な木材を使用し、床、柱、梁、筋交いなどでバランスをとった構法です。
梁や柱の接合部分でかかる負荷を、木材内部の接合金物同士で引き寄せ合う特徴があります。
さらに、柱と梁の接合部分の掻き込みを最小限にすることで、強度を引き出しています。
ロイヤルSSS構法開発のベースとなったAPS工法は、埼玉県所沢市の木造体育館で採用されており、高耐震の美しい木造建築を目標として建てられました。
そのAPS工法を住宅に応用したのがロイヤルSSS構法です。
また、ロイヤルSSS構法は長期優良住宅の認定を受けることができ、長く住み継げる住宅の基盤となっています。
耐震技術
「プラットホーム床構造」を採用し、1階・2階の床は厚さ28㎜の構造用合板を直貼りしています。水平剛性は従来に比べて6.25倍（２階床の場合）となり、建物の変形を防止します。
また、標準採用で鉄筋コンクリートのベタ基礎を用い、地盤調査の結果次第では改良工事も行っています。
地盤面にしっかり建物の荷重を分散できる基礎となっています。
地耐力、床面の水平力と柱や筋交いなどの抵抗力を利用し、総合的に強い家づくりができます。
省エネ技術
ロイヤルハウスでは、平成28年省エネルギー基準に適合した住宅を建てています。
この基準は、地域の気候風土などの特性によって区分されているため、ロイヤルハウスではそれぞれの地域に応じた適切な仕様を決定しています。
そのため、地域ごとにグラスウールなどの断熱材の厚みが違います。
窓はLow-E複層ガラスサッシを採用しており、窓の断熱性能も確保しており、住宅性能評価での断熱等性能等級は、標準仕様で最高等級に適合しています。
ただし、プランなどの条件変更によって、等級に変更のでる恐れがありますので、注意してください。
換気については、24時間換気システムの「第3種機械換気」を採用しています。
給気は、花粉やホコリなどの侵入を抑える高性能フィルター搭載の給気口で行い、居室ごとに外気からの新鮮な空気を自然に取り込みます。
排気は、臭気や湿気の溜まりやすい水廻りなどから強制的に排出し、1日中キレイな空気を保ちます。
保証・アフターサービス
ここでは、保証とアフターサービスについてまとめます。
保証
保証については、ロイヤルハウス加盟店会から保証書が発行されます。
万が一、加盟工務店が工事できなくなった場合でもロイヤルハウス（ロイヤルハウス加盟店会）完成保証が建物完成までサポートします。
アフターサービス
アフターサービスは、建物お引渡し後1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、12ヶ月、18ヶ月、24ヶ月に定期点検を実施しています。
定期点検はお客様の住まいを建築請負した各加盟店が実施し、地域に根付いたサポートが受けられます。
加えて、木造住宅の敵であるシロアリに対しても対策をしています。
ロイヤルハウスでは、白アリ10年保証を実施し、新築後3年目、5年目、8年目、10年目に定期点検を実施しています。
また、白アリ防除剤は人やペットに無害な超低臭性の薬剤を使用し、住環境にも配慮しています。
白アリ10年保証は、ロイヤルハウスの提携先が行っているため、別途お申込みが必要となるようです。
実績
冒頭で触れた実績について、まとめます。
実績棟数
ロイヤルハウスのホームページによると年間2,000棟の実績があります。
また、2016年3月までの30年間で累計20,000棟の住まいを引き渡しており、ハウスメーカーとしての実績は十分にあると考えます。
グッドデザイン賞
ロイヤルハウスでは、2012年以降グッドデザイン賞を8回連続受賞しています。
多くは、デザインに関する受賞ですが、ロイヤルSSS構法をはじめとする構造に関しても受賞しており、デザイン・耐震性に対して強いこだわりを持っています。
対応エリア
ロイヤルハウスは、北海道から沖縄まで幅広い対応をしてくれます。
施工に関しては、各加盟工務店で行っており工事をそれぞれのエリアで細分化しています。
| 北海道・東北 | 北海道、青森県、岩手県、宮城県、福島県 |
|---|---|
| 関東 | 東京都、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県 |
| 中部 | 長野県、石川県、福井県、新潟県、愛知県、静岡県、岐阜県 |
| 関西 | 大阪府、京都府、兵庫県、三重県、和歌山県、滋賀県 |
| 中国 | 広島県、岡山県、鳥取県、島根県、山口県 |
| 四国 | 香川県、徳島県、愛媛県 |
| 九州・沖縄 | 福岡県、大分県、宮崎県、佐賀県、長崎県、熊本県、鹿児島県、沖縄県 |
上記は執筆時点の情報になります。最新の対応エリアは公式サイトにてご確認ください。
ロイヤルハウスの戸建て住宅一覧
ロイヤルハウスでは8つのテーマに合わせた商品展開をしています。
すべて木造となっており、木へのこだわりを感じるラインナップです。
Kicoro（木心地のいい家）
木の家にこだわるロイヤルハウスの中で、一番主力商品となるのが、このKicoro（木心地のよい家）です。
リビングに大きな吹き抜けを設け、天上には雄大な「あらわし梁」を露呈させ、木の家をカラダ全体で感じることができます。
もちろんロイヤルハウス自慢の「SSS（スリーエス）構法」なので、地震にも強く、多彩な間取りを実現することができます。
Kicoro（木心地のいい家）の坪単価は、目安として約45万円～となります。
エコデスマート・ゼロ（ZEH）
政府が掲げるエコ基準をクリアするためには、これから日本においてこのZEHが主力住宅となるのは間違いありません。
ZEHとはゼロエネルギーハウスの略称で、簡単に説明すると使用するエネルギーを最小限に抑え、それを自家創造エネルギーでまかなう住宅のことです。
つまり実質消費エネルギーがゼロになる住宅のことをいいます。
ロイヤルハウスの「エコデスマート住宅」は、高気密・高断熱によって使用するエネルギーを抑え、太陽光システムで使用するエネルギーを創り、使用できなかった分は蓄電池に貯めておくことができます。
これにより排出するCO2を大幅に削減することができ、毎月の光熱費も大幅に削減することができるエコ住宅です。
エコデスマート・ゼロ（ZEH）の坪単価は、目安として約50万円～となります。
グランドワン（平屋）
ロイヤルハウスの平屋「グランドワン」なら、自由設計プランニングなので、間取りも仕様も自由に決めることができます。
家族みんながワンフロアで楽しく暮らすのもよし、子供が独立したあと夫婦二人でゆっくり過ごすもよし、それぞれのライフスタイルにマッチしたプランニングが可能です。
また屋根裏にロフトを設けることもできるので、大きな荷物の収納は屋根裏を活用し、1階部分の居住スペースに広がりをもたせることもできます。
さらに外観のデザインも、シニア世代、若者世代のどちらでも対応できるよう3種類から選ぶことができます。
- フラットスタイル
- 南欧スタイル
- ふたり暮らしスタイル
注文住宅一覧表
| 名称 | 概要 |
|---|---|
| Kicoro （木心地のいい家） |
木の家にこだわるロイヤルハウスの人気No1住宅 |
| エコデスマート・ゼロ （ZEH） |
創エネ・省エネで消費エネルギーゼロの家 |
| イーサイズ （小さな家） |
「eSSSizu」を利用することで17,244通のプランが自在につくれる家 |
| コムニ （子育て） |
子育て夫婦が楽しく暮らせる「20の工夫」がある家 |
| プラステージ （二世帯） |
二世帯の居住スペースはもちろん、たっぷり収納が自慢の家 |
| ペットと楽しく暮らす家 | ペットと人が楽しく快適に暮らすため15の工夫がある家 |
| 空間を活用した家 | ホームトランクや中庭など、多彩な空間活用を提案してくれる家 |
| アーバンステージ （3階建） |
狭小地やビルトインガレージなど、多彩な3階建て住宅が可能な家 |
| グランドワン （平屋） |
家族同じワンフロアで暮らし、家族同士のつながりを大事にできる家 |
| 外暮らしの家 | 建物は小さいけど、開放的な空間設計で広さを感じることができる家 |
| 骨のみえる家 （DIY） |
2014年グッドデザイン賞を受賞。将来リフォームがしやすい家 |
ロイヤルハウスの評判口コミ（7件）
香川県/30代/男性
ロイヤルハウスさんで1年前に平家を建てました。 以前から外国風の家に住みたいという私の要望に答えてくれたのがロイヤルハウスさんだったのです。
外装も内装も細かいところまでこだわらさせていただき、担当さんに、こうしてほしいだとかああしてほしいだとか無理難題を言っていた日々を懐かしく思います。
担当さんには苦労させたと思いますが、家にいる時はまるで外国に住んでいるかのようで本当に良い家を建てることができて大満足です。
福岡県/40代/女性
今まで賃貸に住んでいたのですが、毎月お金を払うなら家を建てた方がいいのではと思い、家づくりを決意。
すでにマイホームを持っている仲のいい友人がロイヤルハウスさんで建てたということで、我が家もお願いすることに。
友人が言う通り担当の方はとても親切な営業さんで、打ち合わせから出来上がりまでとても親切にしてくださり、楽しい家づくりになりました。
お家はグッドデザイン賞を受賞した「木ころ」を建て、木のぬくもりを感じることができる内装で、吹き抜けがあるので光が溢れており開放感でいっぱいです。
吹き抜けがあることで肌寒くなるのかなと思いきや、断熱性もばっちりで冬も暖かくとても過ごしやすいです。
長野県/40代/女性
昨年、ZEHの家を建てました。以前住んでいた家（借家）は、 冬はとても寒く、温度差が激しいためか結露がよく発生していたのでカビが生えてしまったりと悩み事だらけでした。
なので、家を建てる際は必ず高機能な家にしようとずっと考えていたところ、 断熱、省エネ、創エネのZEHの家を薦めていただき建てることにしました。
実際に住んでみて、以前の家と比べ物にならないくらい冬は暖かく夏も涼しい、 そして室内の温度差があまりないためか結露は発生したことがありません。
太陽光のやつもついているから、毎月どのくらいの電気が売れたのか確認するのがとても楽しみになっています。
そして、HEMSで家中のエネルギー使用量も見ることができます。 どの部屋でどのくらいの電気を使っているのか見ることで節電にも繋がるのです。
その他にもZEHの家には数多くの魅力があります。 少しでもこの魅力を伝えることができればと思い、口コミを書かせていただきました。
東京都／40代／男性
うちは土地が狭いわりに、子供が4人と多く、間取りに関しては営業のEさんと本当に知恵を絞ってすごく苦労しました。
Eさんは連日夜遅くまで間取りづくりに付き合ってくれ、ときには23時をまわったりすることも（汗）
それでも嫌な顔ひとつせず、私たち家族が納得するまで契約しないで大丈夫ですから！と言ってくださいました。
ロイヤルハウスの営業さんすべてがEさんのような対応だとは思いませんが、 こんな素晴らしい営業さんもいることをわかって欲しく、投稿させて頂きました。
東京都/30代/男性
ロイヤルハウスの家を建てたのですが、担当のKさんは家に関する知識もなければ困っている時に何も提案してくれずとても頼りなかったです。
年齢が40代半ば～後半くらいだったから、勝手にベテランの営業だと思いこんでしまった私も悪いのですが・・・
住み始めてからも、クロスが浮いてきた部分があって、修正してほしいと電話をしたときも、修正まで半年待たされました。
打ち合わせ中も建築中もたくさん不満があってずっと我慢していたのに、アフターサービスまでこんな感じだと本当にがっかりでしかありません。
「安かろう、悪かろう」とは良く言ったものだと今さらながら痛感してます。
これからマイホームを建てる方はちゃんと担当の方がどのくらいの知識量を持っているのか、どのくらい誠実な方なのかしっかり見極めて楽しい家づくりをしてください。
大阪府／30代／男性
- ホテルのような感じでリビング続きのベッドルームにしたい。
- スキップフロアに書斎のような空間をつくりたい。
- 廊下の無駄なスペースは最小限にしたい。
- リビングはなるべく壁をつくらず、大きなサッシを入れて夜景が見えるようにしたい。
- 室内は白と黒のモノトーンにしてシックでカッコ良くしたい。
ローコスト住宅なのに、こんなにもワガママを言ってごめんなさい笑 それでも真摯に対応してくれてありがとう。
とても面と向かってはいえないから、ここでいいます。 100点満点で採点するなら、満足度は70点かな。
外観が安っぽく見えてしまうのが一番残念なポイントですね。
でもそこは工夫すれば改善できると思います。ただ外観に関しては自分たちが勉強不足だったかなと反省しています。
大分県/30代/女性
数年前にロイヤルハウスさんで家を建てました。
家を建てるまでは親切で良かったのですが、その後の点検はなぜかこちらから連絡しないと来てもらえませんでした。
家が良くても、建て終わった後の対応が悪くては家の満足度は下がる一方です。
フランチャイズということもあって地域によって対応が違うということも聞きます。
中には自分の家を建ててくれた加盟店がフランチャイズから抜けており電話をしても出てくれなくなったという方もいました。
そのことを考えるとまだうちの加盟店は電話にはでてくれるのでましなのかなと思います。
ロイヤルハウスに関する質問や疑問
ここではホームページや口コミなどから、質問をいくつか掲載いたします。
建築後のリフォームなどはしてもらえますか？
ロイヤルハウスは、地域に加盟工務店を置くハウスメーカーです。
もし補修やリフォームを希望したいなら、加盟工務店に一度確認しておいたほうが良いでしょう。
どのように建築相談すればいいでしょうか？
お近くの加盟店へ相談か事業所へ電話相談をしてみましょう。
加盟店の更新が随時されていますので、ロイヤルハウスホームページから最新の加盟店情報を確認しておきましょう。
加盟店によって工事にムラはありませんか？
ムラが出来ないように、プレカット材を使用しています。しかし、加盟店が倒産してしまうケースもあるようです。
お付き合いのあった加盟店が無くなってしまったら、一度事業所の方へ連絡することをおすすめします。
まとめ
ロイヤルハウスは、木へのこだわりを感じるハウスメーカーです。
大手ハウスメーカーと違い、請負の中間マージンを取られない加盟店制度をとっており、坪単価は45万円～65万円くらいとなっています。
ロイヤルハウスとよく比較されるハウスメーカーは、「アイフルホーム」「クレバリーホーム」「ユニバーサルホーム」などです。
家づくりは依頼するハウスメーカーによって成功、失敗が決まるので、比較検討した上で契約するようにしましょう。
| 予算 | 坪数 | こだわり |
|---|---|---|
| 1,000～2,000万 | 30坪 | ローコスト |
| 3,000～4,000万 | 35坪 | 3階建て |
| 5,000～6,000万 | 40坪 | 地下室がある |
