35坪の家を建てる際の間取り例と費用の目安まとめ

35坪の家を建てる際の間取り例と費用の目安まとめ

35坪程度の土地に新築を建てようと検討している人向けに、ハウスメーカー別の間取り例と費用の目安を解説します。

地域によって異なりますが、大手ハウスメーカーだと3,000万円程度、ローコスト住宅であれば2,000万円程度が目安になります。

なるべく予算を抑えて新築を建てるコツも紹介しているので、マイホームを計画している人はぜひ参考にしてみてください。

35坪の間取りと費用相場

家づくりをしようする人の要望を聞くと、一番多いのが「35坪くらいの家を2,000万円以内で建てたい」という声です。

ローコスト住宅であれば「坪単価50万円×35坪=1,750万円」の計算になりますが、1,750万円は建物本体だけの価格なので、追加で外溝工事費、付帯設備費、諸経費などが必要になってきます。

では、実際の費用相場をみてみましょう。

大手ハウスメーカー
本体工事価格(建物のみ) 2,450万円
総建築費(建物+付帯工事+諸経費) 2,960~3,200万円
ローコスト住宅
本体工事価格(建物のみ) 1,570万円
総建築費(建物+付帯工事+諸経費) 1,860~2,060万円

ローコスト住宅であれば予算2,000万円でギリギリ建てられるか、建てられないかになります。

100~200万円という金額のせめぎ合いになることも多いかと思いますので、どうしても予算を抑えたい場合は今一度間取りや家の形を見直すことを検討してみてください。

同じ35坪の家でも建て方次第では安くなることもあれば、逆に高くなってしまうこともあります。

家の形

総二階 部分二階 平屋
坪単価 安い 普通 高い
土地 狭い 普通 広い
耐震性 弱い 普通 高い
バリアフリー
不整形地 ×

このように家の形は土地形状や家庭の事情によって選択肢が異なってくるので、どれが自分達にあっているの分からない人もいると思います。

もし具体的な間取り案などがまだない状態なら、とりあえず自分が出せる予算価格帯のカタログをいくつか取り寄せてみて、イメージを広げましょう。

坪数だけにこだわりすぎて、住みづらい家になってしまっては後悔するので、まずは家族全員でカタログを見ながら、「絶対にこだわりたい部分はどこか」を決めましょう。

そこさえ決まれば、あとは予算に応じてどんな間取りが可能なのか、ハウスメーカー側もアドバイスしやすいはずです。

カタログは無料で取り寄せられるので、なるべくたくさん見比べて、理想の家のイメージを固めましょう。

総二階

今まさに一番需要が高い戸建て住宅の形が35坪の二階建て住宅です。

LDKも18帖~20帖、各自の部屋も6畳以上の広さを確保でき、3~4人家族であれば、理想的な家の広さだと思います。

30坪ほどの家であれば、どうしても妥協しなければならない部分が出てくるものですが、1階に和室が欲しい、家事室が欲しいという希望も35坪あれば十分に対応できます。

レオハウス

  • 商品名:CoCoの家
  • 家族構成:5人家族(ご夫婦+子ども3人)
  • 間取り:4LDK
  • 延床面積:111.78㎡(33.8坪)

レオハウス CoCoの家

レオハウス CoCoの家

レオハウス CoCoの家 間取り

レオハウス CoCoの家 間取り

※出典:https://suumo.jp/chumon/tn_tokyo/rn_leohouse/129493_0000/jitsurei/jc_0001/?ichiranIdx=6

お子さんが3人なのに、あれ2階は夫婦の寝室と子供部屋2つでいいの?と疑問に思ったのですが、画像をみると年齢差のある兄弟、姉妹のようなので、きっと一番下の子が自分の部屋を欲しくなる頃には、一番上の子が独立しているという考えなのかと思います。

このように単純に子供の数だけで間取りを決めず、将来的な成長まで考えて家づくりを考えているのには好感がもてます。

これが提案力のない営業マンにあたってしまうと、言われるまま子供の人数分の間取りを提案してきたり、無駄な空間をつくってしまう恐れがあるので注意しましょう。

一条工務店

  • 間取り:3LDK
  • 1階床面積:64.25㎡(19.44坪)
  • 2階床面積:50.14㎡(15.17坪)
  • 延床面積:114.39㎡(34.61坪)

一条工務店 3LDK

一条工務店 3LDK

一条工務店 3LDK 間取り

一条工務店 3LDK 間取り

※出典:https://www.ichijo-gunma.com/lifestyle/3573/

こちらの間取りは「ラク家事」をテーマに考えられています。そのテーマの通り、ダイニングキッチンは10.75帖もあり、かなりゆったりしたキッチンです。

また洗面室と脱衣所を分けてあり、こちらも35坪の家にしては珍しいタイプです。

2階の各部屋も隣接せず、すべて独立した間取りになっており、各自のプライベートに配慮した間取りになっており、小さな子供がいる子育て世代というよりも、中学生や高校生の子供がいる家庭向きの間取りという印象を受けます。

一条工務店

  • 間取り:3LDK+ビルトインガレージ
  • 1階床面積:65.52㎡(19.82坪)
  • 2階床面積:49.64㎡(15.02坪)
  • 延床面積:115.16㎡(34.84坪)

一条工務店 3LDK+ビルトインガレージの家

一条工務店 3LDK+ビルトインガレージの家

一条工務店 3LDK+ビルトインガレージの家 間取り

一条工務店 3LDK+ビルトインガレージの家 間取り

※出典:https://www.ichijo-gunma.com/lifestyle/3637/

1階リビングからいつでも愛車を眺めることができるガレージが特徴的な家です。

最近は趣味室としてガレージをつくる家が増えています。普段は駐車場として使用するのですが、DIYなどの作業室としても利用することができます。

ガレージの上階を屋外テラスにすることで、優雅なティータイムを楽しんだり、小さな子供が家庭用プールで遊んだりする空間として使用することができます。

ただ、これだけのオープンテラスを設けるのであれば、2階リビングもアリだったのかなと思いました。

住友林業

  • 間取り:4LDK+マルチルーム+納戸
  • 1階床面積:56.31m(17.03坪)
  • 2階床面積:60.93m(18.43坪)
  • 延床面積:117.24m(35.46坪)

住友林業 4LDK+マルチルーム+納戸の家

住友林業 4LDK+マルチルーム+納戸の家

住友林業 4LDK+マルチルーム+納戸の家 間取り

住友林業 4LDK+マルチルーム+納戸の家 間取り

※出典:http://sfc.jp/bunjyo/nozomino/plan/type6.html

1階のLDKの配置は良く考えられているなという印象。キッチンとなりにダイニングを配置したことで、リビング部分が広く感じます。

2階の主寝室もウォークインクローゼットを設けず、あえてマルチルームにしたことで、書斎やホビールームなどとして使用することもできますし、将来的な間取りの変更にも柔軟に対応できます。

階段を上がった2階ホールもギリギリまでホールを広くするところなど、さすが住友林業だなと言える住む人のことを最優先に考えた配慮だと思います。

部分二階

R+houseさいたま東

  • 家族構成:5人家族(母親+ご夫婦+子ども2人)
  • 間取り:4LDK
  • 延床面積:113.85㎡(34.4坪)

R+houseさいたま東 部分二階建ての家

R+houseさいたま東 部分二階建ての家

R+houseさいたま東 部分二階建ての家

※出典:https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_145211/145211_0001_11/jitsurei/jc_0009/

1階が大きく、2階の床面積が小さい部分二階建ての家です。総二階の家が多いなかで、最近はこのような部分二階の家が少なくなりました。

部分二階の間取りにすることで、柱や角の数が増えてしまい建築費が割高になってしまうことで、最近は総二階建てを建てるケースが圧倒的に多くなっています。

しかし、こちらの家族構成のように祖母や祖父と同居する場合、どうしても祖父母の寝室を1階に設置しなければならず、総二階建てにしてしまうと無駄に大きな家になってしまうので、結果として部分二階にすることで建築費を抑えることにもつながります。

平屋

平屋住宅は床面積が小さいほど、プランニングが難しくなるのですが、35坪もあればかなりゆったりとした間取りなので、そう難しく考える必要はないと思います。

ただ問題は敷地の広さです。建ぺい率50%の用途地域であれば、35坪の平屋を建てるには単純に70坪の土地が必要ということになります。

土地から探して平屋を建てる計画であれば、用途地域の種類や建ぺい率をしっかりとチャックしておくようにしましょう。

一条工務店

  • 間取り:3LDK
  • 延床面積:113.97㎡(34.48坪)

一条工務店の平屋

一条工務店の平屋

一条工務店の平屋

一条工務店の平屋

※出典:https://www.ichijo-gunma.com/lifestyle/3572/

ちょっとこの間取りを拝見したとき、どうして玄関をこの位置にしたのだろう?という疑問を真っ先に抱きました。

ちょうど真ん中あたりにHall2とHall3というフリースペース的な空間が2つあります。この部分を玄関にすることで、いまある玄関部分を無くして広いLDKや畳コーナーを作ることができたんじゃないかと思います。

よほど予算に余裕があるのであれば良いでしょうが、予算が厳しく、なるべく費用を抑えたいという希望で、この間取りを営業さんから提案されたら、さすがにちょっと考えてしまいますね。

住友林業

  • 間取り:3LDK
  • 延床面積:119.55㎡(36.16坪)

住友林業の平屋

住友林業の平屋

住友林業の平屋

※出典:https://sfc.jp/ie/lineup/grandlife/seikatsu/

間取り図だけをみると、どうしてリビングを北側に配置したのだろう?と思うでしょうが、実際の方角は玄関のある側が北になっています。

それと注目すべきはリビングからしか出入りできない子供部屋ではないでしょうか。

きっとリビングを通らないと部屋に入れないので、子供とのつながりを大切にすることを考えてのことでしょうが、子供が思春期になったとき、このような間取りを嫌う子供は少ないので、ちょっと冒険した間取りだなとおもいました。

ただそうしたことを担当の営業さんがアドバイスしてあげないと、はじめて家を建てる人は解らないこともあるので、そうした営業マンとの信頼関係や経験豊富な知識もハウスメーカー選びの条件にしておくと良いでしょう。

アイフルホーム

  • 商品名:AYA(アヤ)
  • 家族構成:3人家族(ご夫婦+子ども1人)
  • 間取り:3LDK
  • 延床面積:118.50㎡(35.8坪)

アイフルホームの平屋

アイフルホームの平屋

アイフルホームの平屋

アイフルホームの平屋 間取り

※出典:https://suumo.jp/chumon/tn_tokyo/rn_eyefulhome/103708_0000/jitsurei/jc_0044/?ichiranIdx=5

外観やリビング階段の画像をみると2階建てのようにも見えますが、屋根裏(ロフト)スペースがある平屋住宅になります。

最近はこのように屋根裏スペースを設けた平屋住宅が人気ですが、地域によっては固定階段があると屋根裏として認められないこともあるので注意しましょう。

それともう1つ注目して欲しいポイントが、まったく廊下がないことです。玄関部分にわずか1.5帖ほどのホールがあるだけです。必要最低限の廊下(ホール)しか作らないことで、床面積を抑え、建築費のコストダウンになります。

35坪の家を建てる際のポイント

ここからは35坪の家を建てるにあたり、気をつけておくべきポイントなどを整理してお伝えしていきたいと思いますので、マイホーム作りの参考にして頂ければと思います。

必要な坪数目安

3LDKの35坪の家を建てるとして、各スペースの目安となる必要坪数を計算してみましょう。

玄関 2.0坪(4帖) トイレ1階2階 1.5坪(3帖)
廊下・ホール 3.0坪(6帖) 主寝室 4.0坪(8帖)
階段 2.0坪(4帖) 子供部屋1 3.0坪(6帖)
洗面所 1.0坪(2帖) 子供部屋2 3.0坪(6帖)
バスルーム 1.0坪(2帖) 収納 4.0坪(8帖)
LDK 10.0坪(20帖) 合計 34.5坪

※施工床に換算される玄関ポーチ、バルコニーなどは含めていません

今回は下の間取り図(延床35坪)をベースとして、必要な広さを各スペースごとに書き出してみました。

3LDKの35坪の家 間取りサンプル

※出典:https://k-sd-home.com/product/STELLA-G

このように家1棟に必要となるスペースと、おおよその広さを理解しておくことで、LDKや各部屋のだいたいの広さの目安を知ることができます。

吹き抜けで延床面積の調整をする

繰り返しになりますが、最近は総二階建ての家が圧倒的に多くなっています。

1階にLDKと夫婦の寝室を配置する場合、いま人気のLDKを20帖のように大きくしてしまうと、1階だけで20坪ほどになり、総二階建てだと家全体の広さがどうしても大きくなりがちです。

家全体が大きくなると、当然建築費もそれだけアップしてしまうので、予算をオーバーしてしまう恐れがでてきます。

このような場合、総二階建てにこだわらず、部分二階の間取りも検討するようにしましょう。部分二階であれば1階を20坪、2階を15坪にすることもできます。

どうしても総二階建てが良いというのであれば、吹き抜けを採用するのも1つの手です。吹き抜けは床がないので建築費が安くなります。

1階に合わせて無理に二階も同じ広さにせず、吹き抜けを入れながら延床面積の調整をすると建築費の節約になります。

吹き抜けで延床面積の調整

拭き抜けのある家づくりや間取りに関しては、別記事「吹き抜けのある家の坪単価と間取り例」で詳しく解説していますので、参考にして頂ければと思います。

水まわりを集中させる

35坪程度の家になると、うまく各部屋の配置を考えないとバランスの悪い間取りになってしまいます。

特に気をつけておきたいのが、キッチン、お風呂、トイレなどの水まわりです。水まわりを集中させることで動線が良くなるだけでなく、結果として建築費を抑えることにも繋がります。

理想は間取りの4分の1部分に集中させることなのですが、35坪程度の家だと4分の1は難しいと思うので、3分の1を目安に水まわりを集中させるような間取りが理想的です。

水まわりを集中させる

扉や天井を工夫して広くみせる

ちょっとした工夫や知識で、家を広くみせることができるという例を紹介します。

例えば廊下からリビングへ入る扉を斜めにしておきます。こうすることで部屋に入ったとき、リビング全体を見渡たすことができるので、広く感じることができます。

また廊下部分の天井をリビングよりも低くしておくことで、よりリビング部分が広い部屋に感じます。

こうしたちょっとした工夫で、家を実際よりも広くみせることができます。

斜め扉

※出典:http://www.sakae-kenchiku.com/co_navi/9038d977acaa9d6fbffc9600-175.html

安易に3階建てにはしない

庭が欲しいし、駐車場も2台分欲しい、ということで3階建てを検討する人がいます。たしかに3階建てにすることで駐車場も確保でき、希望通り庭を作ることもできるかもしれません。

しかし、3階建て住宅にすることで家の建築費はあがってしまいますし、将来高齢になったとき生活しづらい家になってしまうことも想定されます。

庭や駐車場を広めに取りたいのであれば、3階建てにするより別の広い土地を探すことをおすすめします。

まとめ

今回は35坪の家を建てる際のポイントについて解説しました。

費用的に本体工事費のみであれば、ハウスメーカーで2,450万円、ローコスト住宅であれば1,570万円くらいが平均的な相場だと思います。

35坪あれば、3LDKなら各部屋の広さもゆったり確保できますし、4LDKでも十分に対応できます。

いま国内で一番多く建てられている家の大きさなので、企画住宅でも多くのプランが用意されていますし、建売住宅などもこれくらいの広さの家が一番多く売り出されています。

ハウスメーカーなどにプランニングをお願いする場合のポイントとしては、自分たちが希望する部屋の数や大きさを明確に決めておくこと、そして家本体に使うことができる予算をしっかりと伝えておくことです。

土地探しからお願いする場合は、希望する駐車場の台数や庭の有無も忘れずに伝えておくようにしましょう。

色々と選択肢が多い分、どこにお願いすればいいか迷ってしまうと思うので、まずはカタログを充分に比較した上で、気になったメーカーの住宅展示場へ行くのがおすすめです。

ページトップ