※消費税の増税に関して
増税前の金額で家を購入するためには、原則｢2019年9月30日」までに引き渡しを受ける必要があります。
今からでは間に合いませんが、｢2019年3月31日」までに建築業者と請負契約を結べば、優遇措置が受けられます。
消費税が気になる人は、できる限り急ぎましょう。
注文住宅づくりは、人生の中でそう何回も経験するものではありません。だからこそ、分からないことや疑問が多く出てきて、不安になる方も多いと思います。
ここでは注文住宅づくりにかかる期間や、【ステップ1】から【ステップ5】まで時系列でわけて、全体の流れや重要な部分を解説しています。
より詳しく知りたい方は各詳細記事も用意していますので、そちらもあわせて確認しておきましょう。すでに注文住宅づくりをしていて、土地購入や業者選びで悩んでいる人は、【ステップ3】や【ステップ4】からチェックしてください。
- 注文住宅づくりの流れと注意すべきポイント
注文住宅づくり全体の流れとかかる期間
注文住宅づくりを始める際、全体でかかる期間を把握しておくことは、今後の計画を組む上でもとても重要になります。
注文住宅づくり全体の流れと、ステップごとに理解しておきたい点をまとめると以下のとおりです。
計画段階から引き渡しまでには、平均しても8ヶ月～10ヶ月ほどの期間が掛かるため、注文住宅をつくる際は余裕を持って1年くらい掛かると思っておきましょう。
おおよその期間やスケジュールがわかっていれば、引っ越ししたい時期から逆算して行動を開始することもできますし、注文住宅づくりに影響を与える台風シーズンを避けて家を建てることできます。
【ステップ1】家を建てる前に知っておくこと
マイホームを建てる前の準備として、以下の4つを理解しておきましょう。
- 返済計画や資金計画
- ローコスト住宅の注意点
- 注文住宅にかかる諸費用
- 業者選びのポイント
まずは、返済計画や資金計画を立てる際に必要な、注文住宅を建てるのにいくら必要なのか把握しておきましょう。
2017年現在で全国平均で約3,500万円と言われている注文住宅ですが、地域で差がありますし、ローコスト住宅と呼ばれる1,000万～2,000万円代で建てられる家もあります。しかし安い住宅には理由があるので、ローコスト住宅のメリットとデメリットをしっかり理解しておく必要があります。
上記の以外にも諸費用がかかるので注意が必要です。家を建てる際には、登記費用や印紙税、引っ越し費用や家具家電の購入など、いろいろと諸費用がかかってきます。
注文住宅づくりは業者選びが大事
注文住宅づくりにおいて、業者選びはとても重要です。ハウスメーカー、地元の工務店、設計事務所など、住宅会社にもいくつか種類があり、得意としている分野も異なります。最終的な契約はまだ先ですが、今の段階から業者の口コミや評判を調べて比較しておきましょう。
各社の見積もり金額も気になると思いますが、安い業者に依頼して失敗するケースも多く見受けられます。比較すべきポイントを今の段階からしっかり理解しておきましょう。
【ステップ1】のそれぞれのポイントは、以下の記事で詳しく解説しているのでチェックしてください。
【ステップ2】住みたい家をイメージする
住みたい家をイメージする際のポイントは3つです。
- 展示場でチェックすべきポイント
- 建築工法別のメリット・デメリット
- 間取りで失敗しないための法則
まずは、実際の住宅展示場に足を運んでみましょう。多くのハウスメーカーがモデルハウスを出展しているので、どこに行けばいいのか悩むかもしれませんが、大手ハウスメーカー3社、地元工務店1社、ローコスト住宅1社、最低でもこの5社の展示場はまわるようにしてください。
1社だけの完成見学会に行ってしまうと、他のハウスメーカーから話を聞くことができず、そのハウスメーカーだけに目が向いてしまうからです。かならず複数のハウスメーカーに相談しながら、最終的に一番理想だと思うハウスメーカーに決めていくことが、注文住宅の家づくりでも大事になります。
構造の種類と特徴も把握しよう
次に家の構造を決めます。住宅展示場で見た注文住宅の構造は大きく以下の3つに分けられます。
- 木造住宅
- 鉄骨造
- 鉄筋コンクリート造
各構造にはメリットとデメリットがあり価格も異なります。自分の予算にあう構造のメリットとデメリットを確認して決めていきましょう。構造が決まると、依頼する業者も自動的に絞られてきます。
木造住宅を建てたいと思ったのであれば、木造住宅以外の工法を採用している業者は除外できますし、鉄筋コンクリート造の注文住宅を建てたいと思ったのであれば、木造住宅が主力の地元工務店やローコスト住宅は、候補から外れることになります。
間取り決めは注文住宅づくりの醍醐味
【ステップ2】の最後は間取りです。家造りで一番楽しい部分でもあり、一番頭を悩ますところになります。
何をしたらいいのか分からないと思いますが、自分たちの理想とする間取りを自由に考えてみてください。1階部分と2階部分の柱の位置や、水まわりの位置関係など、注意すべきポイントはありますが、まずは何も考えずに、自分たちの好きなように間取りを決めましょう。
その間取りを元に、ハウスメーカーの営業マンや設計担当者が、ダメな箇所と、ダメな理由を詳しく説明してくれます。最終的な間取りが決定するのは、もっと先のことなので、この時点であまり難しく考えずに、少しずつ間取りについて勉強していきましょう。
住みたい家のイメージは浮かんできましたか？まだイメージがわいていない人は、以下の記事をチェックしてみて下さい。より詳しく解説しているので、イメージがわいてくると思います。
【ステップ2】の詳細記事
【ステップ3】土地を購入する
【ステップ3】では、土地の購入を解説します。建て替えなどで既に土地を所有している人は、【ステップ4】へ進んで下さい。
土地を購入する際に、理解しておくべきポイントは以下の2点です。
- 土地のルール
- 失敗しない土地選びのポイント
土地探しは、マイホーム購入に関してすごく大事な部分です。時間を掛けてもいいので、自分たちが納得できる土地を見つけるまで、じっくりと時間をかけましょう。ここで1つ、重要なポイントがあります。
この時点でハウスメーカーはまだ決めないでください。
先にハウスメーカーを決めてしまうと、焦って土地探しをしてしまう人が多いので、土地の目星がついてからハウスメーカーとの契約を結ぶことをおすすめします。
土地選びの3つのルール
土地を購入する前に絶対に知っておいてほしい土地選びのルールを3つ紹介します。
- 「建ぺい率」
- 「容積率」
- 「用途地域」
この3つの意味を知らないと、いざ土地を購入しても、自分が思い描く家を建てられない場合も出てきます。土地に家を建てるためには、法律や条令によって色々な制約や規制があることを知っておいてください。
3階建ての家が建てられない地域や、50坪の土地に30坪の平屋住宅が建てられない地域もあります。さらには、どんな一戸建て住宅も、一切建てることができない地域もあるので、しっかり理解を深めておいてください。
土地を選ぶ際の5つのポイント
それでは、実際の土地選びのポイントについてみていきましょう。ポイントは以下の5つです。
- お金が掛からない
- 土地の形状が良い
- 立地が良い
- 災害に強い
- 地盤が丈夫
1番ポイントとなるのは、「お金が掛からない土地」です。これは、土地代金以外にお金が掛からない土地を探すという意味です。
地盤が弱いと、地盤改良でお金がかかります。水道やガスの引き込み工事が終わってなければ、それも実費で引き込まなければなりません。下水道が通ってない地域の場合、実費で浄化槽を設置しなければなりません。
単に希望する地域内で土地を探すだけでなく、このような面にも目を向けておくことが、土地探しでは大事になってきます。それと、いくら安価だといっても、トラブルの原因にもなりえる「競売物件」や、「共有者名義の土地」はあまりおすすめしません。
土地選びのポイントについては、以下の記事で詳しく解説していますのでチェックしておきましょう。
【ステップ3】の詳細記事
【ステップ4】建築業者を決める
この【ステップ4】では、家を建ててもらう建築業者を決めて、建築請負契約を締結する行程になります。注文住宅づくりで一番大事なステップになります。
建築業者を決める際のポイントは以下の5つです。
- ハウスメーカーと工務店の違い
- 大手業者と地元業者の違い
- 見積もり書で最低限確認する点
- 予算オーバーで削る際の注意点
- 注文住宅の契約の流れと注意点
建築請負契約を交わしてしまうと、簡単に業者の変更はできません。もし変更するとなった場合は、多額の違約金を払うことになりますので、すぐに契約はせず、信頼できる建築会社と出会うまで、じっくり業者を見極めていきましょう。
ハウスメーカーや工務店を変更するのであれば、ここが最後のポイントです。すべて納得した上で、業者と契約するようにしましょう。
見積もり書の内容をしっかりチェック
最終的に依頼する業者を決めるには、見積もり書を比較するしかないのですが、業者によって見積もり書の形式が異なる場合があるので注意して下さい。
しかもこの見積もり書は、家づくりの知識がない方にとって簡単に理解できる内容ではないので、内容をよく確認せずに契約を交わすのは失敗の原因にもなります。
最低限、見積もり書で確認すべきポイントは、「仕様明細項目」と、「本体工事費とその他の工事費用」の部分です。
見積もり書の確認で不安な方は、実際の見積もり書を使って詳しく解説した記事があるので、そちらもチェックしておくことをおすすめします。
注文住宅の見積もり金額では、ほぼ予算をオーバーしてしまいます。そうなった場合、何かを削っていく作業が必要なのですが、削ってはいけない箇所もあるので注意が必要です。どこを削ればどれだけのコストカットになるのかも把握しておくことも大切です。
契約書は持ち帰ってしっかり確認
最後に契約書を結びます。注文住宅造りは、数千万円の高額な契約です。サッと契約書に目を通しただけで署名捺印するのは絶対にやめてください。
契約当日にはじめて契約書を目にする人が多いと思いますが、かならず自宅に持ち帰り、しっかりと精査した上で、不明な点や難しい言葉が使われている場合は、その意味を相手にしっかりと確認してからサインしてください。
この【ステップ4】は契約に関わる重要な部分です。一度署名捺印してしまったら、それで契約が成立するので、契約書にサインする前に以下の記事をチェックしておきましょう。
【ステップ4】の詳細記事
【ステップ5】工事開始から完成まで
いよいよ夢のマイホームの建設が始まります。工事が開始されれば、近隣挨拶や引き渡しがあるくらいですが、任せっきりはよくありません。
なるべくこまめに現場に足を運び、マイホームが建っていく姿をチェックして下さい。家を建てる職人さん達もプロですが、施工主が現場に来るのと来ないのでは、仕事の成果が異なってくる場合があります。
工事開始から完成までの流れは以下の通りです。
- 近隣挨拶
- 工事着工
- 引き渡し
まず、重要なのが近隣挨拶です。今は施主が近隣への挨拶へ出向かなくても、建築業者の現場監督と親方さんが、施主の代わりに近隣への挨拶まわりをしてくれるケースがほとんどですが、できるだけ一緒に挨拶してください。
これから近所付き合いもありますし、町内会などへも参加しなければなりません。業者任せになるのではなく、なるべく施主が夫婦揃って近隣挨拶にまわるようにしましょう。
建て替えで解体工事が必要な場合は、必ず解体作業が始まる前に近隣への挨拶まわりをしましょう。思っている以上に大きな音がでますし、粉塵などで近所の家の洗濯物とかを汚してしまう恐れがあるためです。
挨拶が終わったら地鎮祭を行って工事に着手します。 【ステップ5】の始めの方でも解説しましたが、なるべく現場に足を運ぶことをおすすめします。職人さんへお茶の差し入れを用意するのもよいでしょう。職人さん達のやる気もアップするので、いい仕事をしてくれる可能性が高くなります。
最終確認は第三者の立ち会いがおすすめ
工事が終わったら引き渡しです。引き渡しの前に建築会社と施主による最終確認があります。しかし、最終確認といっても、建築に関しての知識がないと、構造の問題点や設計図通りに施工されているのかはわからないと思います。
そこで、完成した家の何を確認すれば良いのか不安だという方は、家の専門家である第三者に立ち会ってもらうことをおすすめします。たとえば、ホームインスペクション（住宅診断）の会社、つまり住宅診断のプロにお願いして、本当に設計図や仕様書とおりの家を建ててもらっているか検査してもらいます。
住宅診断会社に立ち会いを依頼した場合の相場は、おおよそ30,000円～50,000円です。この住宅診断は、中古住宅の売買時に依頼するのが一般的なのですが、新築の引き渡し検査も引き受けてくれるので、引き渡し後に問題が発覚したとならないためにも利用することをおすすめします。
【ステップ5】の詳しい内容は以下の記事で解説しているのでチェックしてみてください。
【ステップ5】の詳細記事
まとめ
注文住宅づくりの流れとそれぞれのチェックポイントを解説しました。注文住宅を建てるときのポイントをまとめると、以下の4つが特に重要なポイントになります。
- 費用の問題
- 建築業者選び
- 間取りの提案力
- 土地探し
このポイントをしっかり抑えておけば、注文住宅づくりで失敗することはありません。難しく考えすぎず、ポイントをしっかり理解して、それぞれ比較検討していくことが大事です。
ここでは重要なポイントのみ解説してきましたが、『どこから考え始めたら良いのか』、『どこに相談して決めていけば良いのか』 など、まだたくさんの不安を抱えている方も多いと思います。
そのような時に活用してもらいたいのが、家づくりの総合窓口にもなってくれる、一括資料請求サービスです。土地探しのサポートから、間取りプランの作成、見積もりの比較、気になった住宅会社の資料請求、すべてひとつの窓口で行うことができます。
すでに家づくりを始めている方でも利用できるので、『間取りプランが決まらない』、『業者が決められない』、という方にもおすすめです。注文住宅づくりでは、色々と考えたり、やるべきことがたくさんあるため、このようなサービスを使って、自分や家族の負担を軽くしていくことも大切です。
これらのサービスはすべて無料で利用できるので、上手に活用して注文住宅づくりを進めていきましょう。
ケース別のおすすめ資料請求
ゼロから家のことを相談したい人
なんとなく家を建てたいけど何をしたらいいのか分からない人は、直接ハウスメーカーや工務店に行く前に、まずは家づくりの専門家に相談するところから始めましょう。
知識のないまま業者に行くと相手のペースで話が進んでしまい、予算がオーバーしたり後から間取りで後悔したりします。
タウンライフは家づくりの専門家が中立的な立場で注文住宅の相談にのってくれ、希望する予算や間取りをもとに自分オリジナルの家づくり計画書を作成してくれます。
マイホームを建てたいけど何をしたらいいのか分からない人は、タウンライフで相談するところから始めてみてください。
ハウスメーカーを比較をしたい人
家づくりはハウスメーカーや工務店の比較が重要ですが、数が多くどの業者を比較すればいいのか分からない人が多いと思います。
業者を比較する際に便利なのが、LIFULL HOME'Sのハウスメーカー・工務店ランキングです。
実際の資料請求数やアクセス数をもとに全国版のほか、47都道府県別のランキングも作成しているので建築予定地の人気の業者が簡単に分かります。
ハウスメーカーや工務店選びで悩んでいる人は、ランキングを参考にカタログを請求してみてください。カタログを比較することで、理想の家を建てる業者が見つかると思います。
予算にあわせたカタログを集めたい人
注文住宅を建てる際の予算がある程度決まっている人におすすめなのが、LIFULL HOME'Sの予算別のカタログ請求です。
金額別でカタログを請求できるので、自分の予算の範囲内で建てられる理想のマイホームが見えてきます。
1,000万円台から4,000万円以上まで、500万円単位で分かれていて目安となる坪単価も分かるので便利です。
