5000万円~6000万円台の間取り、ハウスメーカー選び

5000万円~6000万円台の間取り、ハウスメーカー選び

予算5,000万円~6,000万円で注文住宅を検討する場合、こだわりのマイホームが建てることができます。サウナルーム、防音設備のカラオケやシアタールームなど家族の趣味や希望にあった設備に費用をかけられるからです。

この記事では、5,000万円~6,000万円でおすすめのハウスメーカーや家づくりのポイントをまとめているので、ぜひ参考にしてください。

【目次】5000万円~6000万円台の注文住宅
  1. 予算5,000万円~6,000万円の注文住宅
    1. 高級ブランドのハウスメーカー
    2. こだわり設備にかかる費用
    3. 建築士に依頼できる
  2. 注文住宅の相談事例
  3. まとめ

予算5,000万円~6,000万円の注文住宅

土地を購入して注文住宅を建てる場合、予算が5,000万円~6,000万円あれば、地価の高い地域も検討できます。

さすがに東京の田園調布や兵庫の芦屋、大阪の帝塚山などの高級住宅街は無理ですが、地方の高級住宅街と呼ばれる地域なら坪単価60万円~80万円くらいなので、40坪~50坪の土地を購入しても3,000万円を超える程度です。

そうなると、3,000万円ほどを建物にかけることができますので、40坪前後の注文住宅であれば予算内で家を建てることができる計算になります。

土地の平均価格は坪25万~35万円くらいなので、この価格で考えれば予算5,000万円でも、土地と建物は余裕で予算内に収めることができます。

高級ブランドのハウスメーカー

ハウスメーカーの中でも高級ブランドと言われる会社が、スウェーデンハウス、住友林業、三井ホーム、積水ハウス、の4社です。

ハウスメーカー 平均坪単価
スウェーデンハウス 70万円~
住友林業 65万円~80万円
三井ホーム 60万円~75万円
積水ハウス 55万円~70万円

スウェーデンハウスの坪単価は高く80万円~という話もよく聞きます。鉄筋コンクリート造であれば、単価は高くなりますが、スウェーデンハウスは木質系のパネル工法を使用しているにも関わらず、坪単価が80万円を超えます。

社名の通り、スウェーデンから輸入している商品を家の随所に使用しているため、その分のコストが坪単価を押し上げているのだと思います。国内で知られているブランドメーカーといえば、「住友林業」、「三井ホーム」です。この2社は、だいたい坪単価60万円~で家を建てられます。

積水ハウスは、商品が豊富なため、坪単価50万円台でも建てることもできます。

住友林業は大手企業の社長が、三井ホームはお医者さんや弁護士さんが好んで建てるイメージがあります。実際に管理人が住んでいる近くの高級住宅街も住友林業と三井ホームが多く、その他に積水ハウスや大和ハウスが少しあるくらいです。

高級ブランドといわれる4社となると、5,000万円で土地を購入して注文住宅を建てるのは厳しいです。

6,000万円なら土地代金を2,500万円以内にすることができれば建てられるとは思いますが、立地が郊外になるなどのの問題が出てくるので別のハウスメーカーに依頼した方がいいと思います。

こだわり設備にかかる費用

予算5,000万円~6,000万円となると、建物自体にお金をかけることもできます。ここでは一般的な戸建て住宅ではあまりみかけない設備の価格についても解説します。

戸建て住宅におけるこだわりの設備として頭に浮かぶのは「サウナルーム」、「防音設備のカラオケ」、「シアタールーム」などがあります。以下が、戸建て住宅に設置する場合の費用相場です。

設備 費用相場
サウナルーム 250万円~300万円(3人用)
カラオケ・シアタールーム 300万円~400万円(8畳程度)
薪ストーブ 100万円~150万円
ホームエレベーター 250万円~400万円
ビルトインガレージ 坪単価×10坪(2台分)
プライベートプール 350万円~500万円(屋外)

普通の注文住宅にこのような設備を設置する人は少ないですが、そこまで費用がかからないんだと思った人も多いのではないでしょうか。

建物の一階部分が駐車場になっているビルトインガレージタイプも、ハウスメーカーによっては延床面積に充当しない場合があり、割安で設置することができます。

建築士に依頼できる

予算が5,000万円以上あるのであれば、ハウスメーカーだけではなく、建築士に依頼することできます。

多くのハウスメーカーが「自由設計」という言葉を使っていますが、ゼロの状態から自由に設計して家を建ててくれるハウスメーカーはほとんどありません。

ハウスメーカーでは規格内でおさまる家を建てることしかできませんので、本当の意味での「自由設計」というのは、建築事務所だけとなります。

ゼロの状態から注文住宅を実現させるには、規制が少ない建築事務所に依頼するのが一番なのですが、費用や時間がかかってしまうため、ハウスメーカーに依頼する人が多いのが現状です。

納得のいく一軒家を建てたいと思うのであれば、ハウスメーカーより建築事務所に依頼する方が、理想のマイホームを建てることができます。

注文住宅の相談事例

過去に寄せられた相談を紹介します。

東京都在住の会社員です。ずっと都内近郊でマイホーム用の売り地を探しておりましたが、先日不動産会社から電話があり、やっと希望に合う土地を見つけることができました。

その土地は、わたしが希望していた府中市、調布市、武蔵野市近郊、という条件にピッタリ合っていたのですが、土地の予算3,000万円を少しオーバーした3,200万円でした。

ただ、予算総額が5,000万円だったため、土地を紹介してくれた不動産会社から、「注文住宅を建てるには予算的に厳しい」という話をされたんです。

実際、土地代金が3,200万円だった場合、30坪程度の注文住宅を建てることは不可能でしょうか?

あまり高望みできないことはわかっていますが、4LDKを希望しており、高気密・高断熱、太陽光発電システムの設置を希望しています。

不動産業者と契約してマンションを売りに出しましたが、1ヶ月経ってもなかなか内覧の予約が入りません。どうすればもっとアピールすることができますか?

30坪程度の注文住宅と言っても、ハウスメーカーで建てるのは現実的に厳しいです。予算が合わないという理由で断れてしまうケースもあると思います。たとえローコスト住宅であっても、かなり難しい予算だと思います。

詳しい話を聞かないと判断できませんが、土地代が3,200万円といっても、仲介手数料として100万円相当かかりますし、住宅ローンや登記等の諸費用もかかります。

そうなると、建物と外溝工事に充てることができる費用は1,600万円くらいになってしまいます。

質問者さんが希望する30坪の家だと、坪単価45万円で計算しても1,350万円です。予算内に収まるように感じますが、その価格とは別に、外溝工事費が100万~150万ほど掛かります。

高気密・高断熱となれば、断熱材の種類や工法に制限がありますし、そうなると太陽光発電システムの予算が、どう考えても確保できません。

どうしてもその土地が気に入っているのであれば、「太陽光発電システムは家を建てたあとに設置する」というのが現実的かと思います。

地価が高い地域であれば、いくら予算5,000万円といっても厳しいこともあります。この場合「希望する立地の土地を取るのか」、それとも「実際に暮らす住宅を取るのか」という選択になります。

このように予算が厳しいときには、下記で紹介しているインターネットの一括資料請求サービスを利用することをおすすめします。

あらゆる形態のハウスメーカーが登録されているので、低予算を売りにしているハウスメーカーや、狭少住宅を得意としているハウスメーカーも簡単にみつけることができます。

まとめ

予算5,000~6,000万円であれば、建物だけならどこのハウスメーカーでも、40坪以上の注文住宅を建てることができます。しかし、土地からの注文住宅づくりとなると、5,000万円では厳しく6,000万円は覚悟しておく必要があるでしょう。

建物だけで5,000万円以上の戸建て住宅を建てるのであれば、ハウスメーカーだけでなく建築事務所も検討できます。

ハウスメーカーは、どうしても社内規定あり、本当の意味での自由設計ではありません。その点、建築事務所であれば部材の1つまで自由に決めることができます。

細部までこだわりたい人は建築事務所、設備にこだわりたい人はハウスメーカーがおすすめです。注文住宅づくりは一大イベントですし、一生にそう何回もあることではないので、少しでも不安があるのならいろいろな建築事務所やハウスメーカーに相談してください。

予算ギリギリだと、想定していなかった出費に対応ができなくなってしまいます。土地と建物が予算内で収まるのかしっかり確認して、納得のいく注文住宅づくりをしましょう。

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