3000万円~4000万円台の間取り、ハウスメーカー選び

住宅金融支援機構が実施した調査によると、注文住宅の平均購入費用は、建築費用のみの場合3,226万円、土地購入費込みだと3,898万円というデータがあります。

3,000万円~4,000万円というのが、注文住宅を購入するときの平均的な相場ということがわかります。

各都道府県別の平均建築費については、下記の一覧表をご覧ください。

土地取得の為の借入がない世帯の相場

都道府県名 延床面積( ㎡ ) 延床面積( 坪 ) 建設費相場( 万円 )
北海道 131.9 39.9 2,898
青森県 131 39.6 2,719
岩手県 132.7 40.1 2,932
宮城県 134.9 40.8 3,155
秋田県 132.8 40.2 2,780
山形県 140.7 42.6 3,224
福島県 136.2 41.2 3,173
茨城県 127.8 38.7 3,034
栃木県 128.4 38.8 3,047
群馬県 124 37.5 2,905
埼玉県 128.8 39 3,317
千葉県 128.4 38.8 3,291
東京都 126.7 38.3 3,836
神奈川県 126.8 38.4 3,542
新潟県 132.4 40 2,984
富山県 139.6 42.2 2,951
石川県 134.1 40.6 3,151
福井県 141.3 42.7 3,149
山梨県 128.5 38.9 3,034
長野県 129 39 3,111
岐阜県 130.7 39.5 3,119
静岡県 131.5 39.8 3,322
愛知県 134.3 40.6 3,474
三重県 131.5 39.8 3,230
滋賀県 127.8 38.6 3,244
京都府 119.6 36.2 2,973
大阪府 131.8 39.9 3,488
兵庫県 126.7 38.3 3,186
奈良県 133.8 40.5 3,255
和歌山県 127 38.4 3,167
鳥取県 120.9 36.6 2,649
島根県 129.4 39.1 3,314
岡山県 128.5 38.9 3,210
広島県 127.5 38.6 3,129
山口県 121.4 36.7 3,076
徳島県 131.8 39.9 3,050
香川県 129.5 39.2 3,079
愛媛県 123.5 37.3 2,871
高知県 123.6 37.4 2,929
福岡県 132.3 40 3,073
佐賀県 136 41.1 3,163
長崎県 128.2 38.8 2,909
熊本県 130.3 39.4 2,949
大分県 130 39.3 3,006
宮崎県 119.8 36.2 2,652
鹿児島県 118.1 35.7 2,815
沖縄県 124.9 37.8 3,093
全国平均 129.4 39.1 3,226

※建築費=建物工事費+付帯工事費の合計価格ですが、保証料・保険料などの諸費用は含まれていません

土地と家を同時に購入した世帯の相場

都道府県名 延床面積( ㎡ ) 延床面積( 坪 ) 建設費相場( 万円 )
北海道 115.6 35 3,226
青森県 115.6 35 3,156
岩手県 115.1 34.8 3,154
宮城県 119.9 36.3 3,780
秋田県 109.9 33.2 2,902
山形県 121.8 36.8 3,456
福島県 123 37.2 3,852
茨城県 116.8 35.3 3,480
栃木県 115.8 35 3,472
群馬県 116.1 35.1 3,356
埼玉県 110.8 33.5 4,154
千葉県 114.1 34.5 4,056
東京都 98.8 29.9 5,541
神奈川県 105.4 31.9 4,764
新潟県 116.5 35.2 3,329
富山県 125.8 38 3,329
石川県 123.9 37.5 3,576
福井県 121.2 36.7 3,211
山梨県 116.4 35.2 3,352
長野県 115.9 35 3,533
岐阜県 116.4 35.2 3,560
静岡県 114.3 34.6 3,975
愛知県 117.2 35.4 4,434
三重県 120 36.3 3,656
滋賀県 114.4 34.6 3,688
京都府 111.2 33.6 3,957
大阪府 110.3 33.4 4,222
兵庫県 113.3 34.3 4,044
奈良県 117.1 35.4 3,953
和歌山県 115.3 34.9 3,505
鳥取県 114 34.5 3,172
島根県 109.3 33.1 3,165
岡山県 116.1 35.1 3,703
広島県 114.4 34.6 3,877
山口県 113.3 34.3 3,416
徳島県 114.5 34.6 3,391
香川県 119.8 36.2 3,446
愛媛県 110.4 33.4 3,360
高知県 109.8 33.2 3,489
福岡県 114.8 34.7 3,758
佐賀県 116.9 35.4 3,431
長崎県 115.4 34.9 3,525
熊本県 114.2 34.5 3,434
大分県 115.2 34.8 3,500
宮崎県 109.2 33 3,166
鹿児島県 108 32.7 3,230
沖縄県 107.5 32.5 3,963
全国平均 113.4 34.3 3,898

※建築費=建物工事費+付帯工事費の合計価格ですが、保証料・保険料などの諸費用は含まれていません

日本全国の平均をみても、注文住宅を建てる人の多くが3,000万円~4,000万円という予算内で収めていることがわかります。

管理人も、長年ハウスメーカーの営業マンをしておりましたが、家を建てる人の7割が3,000万円~4,000万円、2割が2,500万円~3,000万円、残りの1割が4,000万円以上という割合でした。

すでに土地があって、その土地に注文住宅を建てる場合や、土地から購入して注文住宅を建てる場合でも、ほとんどの人が予算を3,000万円~4,000万円と考えています。

そのため、どこのハウスメーカーの注文住宅であっても、予算3,000万円~4,000万円で収まるような価格設定となっています。

3,000万円~4,000万円だと、どれくらいの規模の注文住宅が建てられるのか?

一般的な注文住宅の平均坪数は、35坪~43坪くらいだと考えてください。45坪を超えると少し大きい家、50坪を超えるとかなり大きい家だと言えます。

35坪の一般的な間取りでも、4LDKを作ることができますので、5人家族でも問題ありません。

一般的にハウスメーカーでは、坪数と家族の人数を以下のように考えています。

  • 35坪…3人~4人家族
  • 40坪…4人~5人家族
  • 50坪…2世帯住宅でも可

大手ハウスメーカーなら、どれくらいの大きさの家が建てることができる?

予算が3,000万円~4,000万円だった場合、大手ハウスメーカーだとどれくらいの規模の住宅を建てることができるのか、簡単に試算してみたいと思います。

今回試算するのは、日本最大手の積水ハウスと、ローコスト住宅の先駆者でもあるタマホームです。

積水ハウスの場合

積水ハウスの坪単価は、商品モデルによってまちまちですが、一般的には坪65万円~70万円くらいだと言われています。

坪単価70万円で試算したとしても、計算上、予算3,000万円であれば37坪(37坪×70万=2,590万円)くらいなら建てられると思います。予算4,000万円であれば、50坪(50坪×70万=3,500万円)くらいまでなら、外溝工事まで見据えても何とかなりそうです。

【参考試算例】37坪の二階建て住宅

本体工事費:37坪×70万円=2,590万円
外溝工事費:250万円
諸経費:150万円
合計:2,590万円+250万円+150万円=2,990万円

タマホームの場合

ローコスト住宅の先駆者でもあるタマホームであれば、試算するまでもなく豪邸が建ちます。

仮に予算3,000万円で考えても、タマホームの坪単価27.8万円であれば、100坪の家でも2,780万円で収まる計算です。

でも、さすがのタマホームでも最終的には坪単価40万円は超えると思いますので、坪40万円で考えると65坪(65坪×40万=2,600万円)までなら予算に収まりそうです。

完全分離型の二世帯住宅でも60坪程度なので、タマホームであれば予算3,000万円あれば十分に検討することができる、ということになります。

【参考試算例】60坪の二世帯住宅

本体工事費:60坪×40万円=2,400万円
外溝工事費:250万円
諸経費:150万円
合計:2,400万円+250万円+150万円=2,800万円

予算3,000万円~4,000万円で検討できるハウスメーカー

  • 積水ハウス…坪単価は約65万円~70万円
  • 大和ハウス…坪単価は約65万円~75万円
  • セキスイハイム…坪単価は60約万円~70万円
  • 住友林業…坪単価は約65万円~80万円
  • 一条工務店…坪単価は約65万円~70万円
  • ミサワホーム…坪単価は約65万円~75万円
  • タマホーム…坪単価は約43万円~48万円
  • アイフルホーム…坪単価は約38万円~45万円

予算3,000万円~4,000万円であれば、大手ハウスメーカーで十分に検討できる金額だと思います。予算3,000万円だと坪数に制限が入る恐れがありますが、予算4,000万円であれば十分過ぎるほど立派な家を建てることができるはずです。

二世帯住宅を検討するのであれば、予算3,000万円では厳しいため、ローコスト住宅で検討すべきです。予算4,000万円であってもハウスメーカーによっては予算に収まらない可能性が高いです。

土地からの購入を検討している場合は、土地代を1,000万円で収めたとしても、建物を2,000万円で大手ハウスメーカーだと難しいと思います。なので、土地から建てる場合はローコスト住宅をメインに検討することが無難でしょう。

予算3,000万円~4,000万円で建築事務所で建てることはできる?

建築事務所や建築デザイナーに、戸建ての注文住宅を依頼すると高いと思っている人が多いようですが、決してそんなことはありません。

建築事務書や建築デザイナーというのは、あくまでも家を建てる施主の代理人的な役割なので、予算に応じた家を考えて作ってくれます。

「予算3,000万円ですべてを収めたい」とお願いすれば、当然その予算に見合った額で家を建ててくれます。それが、建築事務所や建築デザイナーの仕事です。

ただ、建築費とは別にデザイン料や委託料などが発生してしまうので、そういった部分が「建築事務所や建築デザイナーは高い」、と思われてしまう理由ではないかと思います。

建築家を紹介してくれるサイトもあります。その建築家が、これまでどんな家を建てているのかなど、住宅の事例集も見ることができるので、間取り作りの参考にもなると思います。

『SUVACO 予算3,000万~4,000万円の注文住宅施工事例集』
https://suvaco.jp/projects/small/f/detached-11-fdefault-cdefault-hdefault

まとめ

予算3,000万円~4,000万円であれば、どこのハウスメーカーでも注文住宅を建てることができます。全国の注文住宅の平均価格は39.13坪の3,226万円となっていますから、予算3,000万円でも十分に検討することができるはずです。

ローコスト住宅であれば二世帯住宅でも予算に収まると思いますが、大手ハウスメーカーでは二世帯住宅を建てる場合は、予算4,000万円でも少し厳しいでしょう。

ですが、予算3,000万円~4,000万円と考えた場合、まずハウスメーカーを限定されることはありませんので、一括比較サイトなどを利用して、できるだけ多くのハウスメーカーから資料を取り寄せて、自分の好みにあうハウスメーカーを探すのが合理的だと思います。

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