規格住宅やセミオーダー住宅のおすすめハウスメーカー

規格住宅やセミオーダー住宅と注文住宅の違い

マイホーム計画を立てる際に「規格住宅」「セミオーダー住宅」「フルオーダー注文住宅」という言葉を耳にすると思いますが、違いをまとめると以下のようになります。

坪単価 工事期間 間取りの自由度 設備の自由度
規格住宅 40~60万円 3~4ヶ月 × ×
セミオーダー住宅 50~80万円 4~6ヶ月
フルオーダー住宅 75~90万円 8~12ヶ月

このページでは少し分かりにくい「規格住宅」と「セミオーダー住宅」についてわかりやすく解説します。

人気ハウスメーカーや両者のおすすめな人についてもまとめるので、ぜひ参考にしてください。

規格住宅で人気のハウスメーカー

規格住宅とは、あらかじめ決まったプラン(間取り)をカタログなどから選び、外観や屋根の形状を、複数の選択肢から選んでいくタイプの家をいいます。

基本的に間取りや窓の位置などを変更することはできませんが、内装(壁紙や床の色)などはある程度自由に選ぶことができます。

規格化された住宅なので、大量生産することで価格を抑えることができるのが大きな特徴です。

規格住宅を検討している人の中には、「間取りも自由に決めたいけど予算が・・・」と金額面で悩んでいる方が多いと思いますが、注文住宅は1,000万円台から建てることができます。

規格住宅を検討している人でも、まずは自分の予算でどんな注文住宅が建てられるのかイメージした上で、どちらがいいのか判断すると満足するマイホームになると思います。

「LIFULL HOME'S」では、注文住宅の種類または予算別にカタログを取り寄せることができるので便利です。

ミサワホーム

ミサワホーム

出典:https://www.misawa.co.jp/kodate/syouhin/smart_style_h/


ミサワホームでは、規格住宅プランがたくさんあり、そのなかで人気なのが、「SMART STILE H」です。高い品質と、多くのプランでこだわりに応えてくれる柔軟性を兼ね備えています。

スタイリッシュな外観ですが、高強度・高断熱、さらには高耐震設計で家族に寄り添った優しい家となっています。もちろんミサワホームといえばの「蔵」もあります。

ミサワホームの平均坪単価は75.4万円で、「SMART STILE H」は65~70万円ほどです。

三井ホーム

三井ホーム

出典:http://www.mitsuihome.co.jp/home/product/selectorder/


暮らしやすい家にするためのアイデアにこだわった多彩なプランと、自分好みのインテリアや外観を組み合わせることができる商品です。

用意されているプラン数は全部で203通りで、優柔不断な方でも簡単に上質な家を建てることができます。

上記に4つのインテリアスタイルと6つの外観スタイルを自由に組み合わせることができます。

三井ホームの平均坪単価は95万円を超えますが、この規格型住宅セレクトオーダーなら、坪単価は60~70万円ほどです。

レオハウス

レオハウス

出典:https://www.leohouse.jp/cocolife/


オリコン顧客満足度ランキング「金額の納得感部門」で3年連続1位に選ばれているのがレオハウスです。

レオハウスの規格型住宅「大人気の家CoCo Life」は、さらに低コストで自分好みの家を建てることができる商品として人気です。

用意されているプランの数は全部で48通り。そのプランに合わせて「外装」「内装」「仕様」を選べるようになっています。

レオハウスの平均坪単価は40~45万円ほどですが、この規格型住宅「大人気の家CoCo Life」だと坪単価は35~40万円ほどです。

規格住宅がおすすめな人

  • 新しい家にできるだけ早く住みたい
  • 一戸建てのマイホームは欲しいが、なるべく費用は抑えたい
  • 間取りや工法には、あまりこだわりがない
  • 優柔不断なので、いくつかの候補の中から選ぶ方が良い
  • 打ち合わせに時間をかけることができない

このように規格住宅を選ぶ人が、必ずしも金額だけの問題というわけではありません。

仕事が忙しく打ち合わせの時間をなかなか作れない人、事情があり、工期をどうしても急ぎたい人などにも、規格住宅は選ばれています。

 

ここまで規格住宅について解説してきました。

規格住宅がおすすめな人の中で「なるべく費用は抑えたい」と考えている人は、一度自分の予算でどんな注文住宅が建てられるのかイメージすることをおすすめします。

もし予算が決まっていない人は、毎月の返済額や家族構成を入力するだけで、予算や必要な建物の広さが分かる「注文住宅シミュレーション」を活用してみてください。

シミュレーションは無料なので安心して利用できます。

セミオーダー住宅で人気のハウスメーカー

セミオーダー住宅とは間取りや家のデザインはある程度施主の希望通りにできますが、仕様や設備品はハウスメーカーの社内規定により自由に選ぶことができない住宅のことをいいます。

規格住宅とフルオーダー注文住宅の中間に位置するので、それぞれの良いとこ取りをしたい人向けの建て方といえます。

ある程度の商品を規格化することで費用を抑え、要望が強い間取りなどに関しては自由に決めることができるという点で、セミオーダー住宅を選ぶ人もいます。

セミオーダー住宅の特徴を簡単にまとめると以下のようになります。

  • 間取りや家のデザインは自由に決めることができる
  • キッチンやバスルームなどの設備品は、決められた中から選ぶ
  • 規格住宅とフルオーダー住宅の良いところを組み合わせた住宅
  • 部屋の広さや天井の高さなど、すべてを自由に作れるわけではない

多くのハウスメーカーではすべて自由に家づくりできる「フルオーダー」ではなく、なんらかの制限がある「セミオーダー住宅」であることが多いので注意してください。

一条工務店

一条工務店

出典:http://www.ichijo.co.jp/ismart/index.html


美しさと機能性にこだわった人気住宅で、自社オリジナルのキッチンなどを採用したセミオーダー住宅です。全館床暖房が標準設備となっているのも人気な理由の一つです。

一条工務店はレンガ調の外観が特徴だったのですが、最近はこの「i-smart」や「i-cube」ようにスタイリッシュな外観の家を多く建てるようになっています。

外観を変えた理由として構造を「軸組工法」から「モノコック工法」に変更したからだと思います。より気密性を高めるには、軸組工法よりも箱状にできるモノコック工法が向いています。

大和ハウス

大和ハウスセミオーダー

出典:https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/shohin/xevoSIGMA/concept.html


標準天井高が2m72㎝で、広々と開放感がある家を建てることができる商品です。

外張り断熱を採用しているので高気密高断熱なうえ、耐震にもこだわっておりワンランク上の生活をすることができます。

大手の大和ハウスの主力商品ですので、とフルオーダーの注文住宅と思っている人も多いかと思います。

ですが、別の工法に変更したり天井の高さを自由に設定したりはできませんので、そういった意味ではセミオーダー住宅だと言えるでしょう。

タマホーム

タマホームセミオーダー

出典:http://www.tamahome.jp/products/lineup/daianshin/daianshin/


ローコストながらもおしゃれなデザインと高機能な設備を備えた商品です。

大安心の家という商品名のとおり、ローコスト住宅ながら充実した標準仕様として人気があります。

ローコスト住宅のなかには、あらかじめプランが決められている規格型商品を扱っている会社が多いのですが、タマホームの多くが、自由に間取りを決めることができ、外装や内装にもさほど制限がありません。

それでいて大手ハウスメーカーよりも、かなり割安な価格設定なのですから人気があるのも納得です。

セミオーダー住宅がおすすめな人

  • 間取りや外観は希望通りの家を建てたい
  • 大手のハウスメーカーで建てた方が安心だと思っている
  • 間取りなどは好きに決めたいが、できればローコスト住宅を考えている
  • 地鎮祭から始まって、家が建っていく様子をチェックしたい

今回はセミオーダー住宅という位置づけにしていますが、一般的には自由設計の注文住宅のことです。

このセミオーダー住宅でも、間取りや外観に制限を感じる人はほとんどいないと思います。

まとめ

規格住宅とセミオーダー住宅の大きな違いは、「間取りを自由に設定できるかどうか」ということでした。

最後にフルオーダー注文住宅も含めて、それぞれのおおまかな坪単価や工期、間取りや設備の自由度を再度確認しておきましょう。

坪単価 工事期間 間取りの自由度 設備の自由度
規格住宅 40~60万円 3~4ヶ月 × ×
セミオーダー住宅 50~80万円 4~6ヶ月
フルオーダー住宅 75~90万円 8~12ヶ月

あくまでも目安なので、セミオーダーのローコスト住宅であれば、坪単価30万円台でもありますし、フルオーダーになれば、こだわり次第では坪単価100万円を超えることもあります。

マイホームで後悔しないためにも規格住宅を検討している人は、自分の予算でどんな注文住宅が建てられるのかイメージした上で計画を進めることおすすめします。

セミオーダーやフルオーダーの注文住宅を検討している人も、自分の予算にあうハウスメーカーを比較することで、理想のマイホームを安く建ててくれる業者が見つかると思います。

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マイホーム計画が成功するか失敗するかは、最初でほぼ決まります。

住み始めてから後悔しないように、家族で相談しながら計画を進めていくようにしてください。

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